extention maison

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spirit64

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extention maison

Message par spirit64 le Ven 4 Jan 2013 - 10:54

salut tout le monde,
voilà, j'ai le projet de faire une pièce de plus à la maison.
la dalle est coulée elle fait 5x5 mètres.
je dois faire un dossier pour la demande de travaux.
j'y connais rien, qui pourrait m'aider a concrétiser mon projet?.
archi, dessinateur, maçon, vendeur de meunuiseries...
mon budget est limité donc je vous demande un coup de main pour y arriver....
merci
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Re: extention maison

Message par RoadKing le Ven 4 Jan 2013 - 11:51

Qui fait quoi?

Si c'est pour une demande de prêt pour travaux, faut soit des devis d'entreprises, soit des devis précis de matériaux.
C'est avec ces devis que tu devras faire ta demande de financement.
Et ensuite, faudra essayer de t'y tenir...

Côté administratif, la création de "surface habitable" doit obligatoirement passer par une demande de permis de construire.
Soit c'est déjà effectué, soit il te faut la déposer...

Le risque, si pas de permis, c'est que l'administration se retourne contre toi en cas de non respecte des règles d'urbanisme...

Enfin, tu peux exécuter les travaux toi-même (pas d'assurance dans ce cas), soit les faire exécuter par plusieurs entreprises ou une seule entreprise qui coordonerai tous les corps d'état.
Là faut faire faire des devis. C'est pas toujours facile et les margoulins sont légion...

Enfin, une fois le chantier lancé, faut tout surveiller de très près!

Je suis en plein dedans en ce moment.
Wink
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Re: extention maison

Message par bettyroad le Ven 4 Jan 2013 - 14:24

Salut spirit
Si c'est pour le PC, je pourrais éventuellement te filer un coup de papatte pour les plans sur informatique, avec le AVANT / APRES sur photos necessaire à la demande.

Mais chuis pas tout à côté !

Renseignes toi bien à ta mairie pour avoir la liste de tous le documents demandés et leurs contenus.
A priori, supérieur à 18m2, donc, demande de PC, au dessous, ça passe qu'à la mairie et les documents sont moins astreignants.
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Re: extention maison

Message par FredP le Ven 4 Jan 2013 - 15:21

Encore, tu as de la chance de ne pas habiter dans le Var... bof il m'a fallu aller 7 fois aux services techniques de mon bled pour un permis de construire de garage! Ça m'a pris plus de temps pour être en règle au niveau papiers (3 mois!!) que pour finir le garage couvert/fermé/fini (3 semaines).


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Re: extention maison

Message par 46Vtwin le Ven 4 Jan 2013 - 19:38

Bsoir

j'ignore ou se situe ton projet ( ville lotissement campagne....secteur protégé voir sauvegardé ... ) mais tu devrais " régler " ces aspects administratifs avant que d'aller trop loin dans tes travaux.

une dalle de 5 X 5 n'implique pas nécessairement que tu vas relever d'une procédure de permis et non d'une simple autorisation de travaux puisque ce qui compte ( la règlementation vient de changer assez récemment ) c'est la surface de plancher comptée en œuvre .

Si tu veux avoir quelques infos tu peux me demander en MP je te refilerais mon tél pour communiquer par tél....vu que je risque d'avoir un certain nombre de questions à te poser

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Re: extention maison

Message par 46Vtwin le Ven 4 Jan 2013 - 19:53

pour télécharger en ligne le formulaire adapté tu peux trouver ici


http://www.architectes.org/outils-et-documents/documents-a-telecharger/permis-de-construire-formulaires-cerfa-et-dossier

la règle générale pour l'emploi du formulaire de simple déclaration c'est ça

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Re: extention maison

Message par spirit64 le Ven 4 Jan 2013 - 20:26

merci de votre aide,
j'ai retiré les documents (déclaration préalable), ce qui me pose souci c'est une representation de l'aspect extèreur....sinon j'ai déjà le plan des façades et toiture en pdf.
j'aurais besoin d'un bon plan pour les meunuiseries qui sont hors de prix...galandage de 2400x2150, baie de 3000x1250 et baie vitrée de 2400x2150.
je pense le faire en bloc de béton cellulaire enduit à la chaud. toit en bac acier.
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Re: extention maison

Message par 46Vtwin le Ven 4 Jan 2013 - 20:50

ta façon de collecter les documents utiles ( pièces dessinées et pièces écrites ) me laisse perplexe

PS pour les menuiseries, ce n'est pas tant le dessin qui compte mais le descriptif des dites menuiseries

nature ( bois alu pvc ) et quel traitement si en bois / type de profilé ( épaisseur conception ) / type de vitrage simple double triple ...phonique ou pas grand jour ou petit carreaux / mode d'ouverture / tupe de quincaillerie de serrure / joints d'étanchéité.....épaisseur du doublage des murs dans laquelle elles devront s'inscrire type de fermeture qui ira avec ( volets bois volets roulants ....extérieurs intérieurs sous linteau....électriques ou manuels...

j'en reste là ......
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Re: extention maison

Message par spirit64 le Ven 4 Jan 2013 - 21:23

oui c'est ça chui cri paumé....
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Re: extention maison

Message par spirit64 le Ven 4 Jan 2013 - 21:26

baies alu coffre volets roulants. pose en tunnel sauf le galandage évidement
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Re: extention maison

Message par polmar le Sam 5 Jan 2013 - 12:17



Comme signalé précédemment, la réglementation a évolué assez récemment.
Et parfois les employés communaux ne maîtrisent pas totalement les dernières modification Sleep

Perso, je préfère aller chercher l'information à la source
http://vosdroits.service-public.fr/F17578.xhtml
http://vosdroits.service-public.fr/F1986.xhtml

Comme tu peux le lire, dans certains cas le permis n'est exigé qu'à partir de 40 m².

Si tu fais construire (pas d'auto construction) n'oublie surtout pas que:
Pour le constructeur ce qui est important c'est d'avoir le marché. Et les commerciaux sont très doués pour faire prendre les vessies pour des lanternes.
Et une fois qu'il a le marché, c'est de gagner de l'argent. Pour cela le meilleur moyen sont les travaux supplémentaires (hors du contrat initial) qu'il te proposera au prix qui lui convient, et pas à un prix concurrentiel.
Donc, il vaut mieux définir par écrit (seul les écrits reste) exactement ce que tu veux, et surtout s'y tenir en résistant aux chants des sirènes qui passeront leur temps à te proposer plus / mieux pour à peine plus cher.

Pour le descriptif des travaux, j'ai quelques connaissances.

Bon courage
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Re: extention maison

Message par biker39 le Dim 6 Jan 2013 - 10:51

concernant la demande de permis de construire, faire attention à ce que le SHON total (existant compris) ne dépasse pas 170m2 car au delà il faut faire faire le dossier par un architecte, cela te coutera environ 2000e mini juste pour les plans, en dessous de 170m2 tu peux les faire toi meme ou les faire faire par un pote,
pour mémoire; SHOB=surface hors oeuvre brute, = addition de toutes les surfaces de tous les niveaux, murs compris, incluant sous sol,terassses,greniers etc...
SHON = surface hors oeuvre nette = SHOB moins surfaces non amménageables
fais gaffe opn y est vite aux 170m2
si cela t'interesse, tu me file ton mail en mp et je t'enverrai un dossier d'exemple que j'ai fais l'année dernière
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Re: extention maison

Message par 46Vtwin le Dim 6 Jan 2013 - 14:53

non biker 39 ...... les surfaces hors œuvre brute et hors œuvre nettes ... ce n' existe plus ( on parle désormais de surface de plancher dont les modalités de calcul sont un peu plus complexe si on fouille dans le détail .... à voir sur sites officiels ! )
et depuis le premier janvier dernier ( 2013 ) il y a une autre pièce à rajouter ( dans certains cas ) relative au respect de la règlementation thermique
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Re: extention maison

Message par biker39 le Dim 6 Jan 2013 - 15:19

ah! ça a encore changé ? et ben, suis bien content de ne plus etre dans le circuit, vive la retraite! Mal2
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Re: extention maison

Message par bettyroad le Dim 6 Jan 2013 - 17:00

Bon, je vois que tu es en de bonnes mains spirit
Donc, bonne chance ! et bon courage !!
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Re: extention maison

Message par spirit64 le Dim 6 Jan 2013 - 19:25

euh betty peut être que tu pourrais me faire une représentation de l'aspect extèrieur?.
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Re: extention maison

Message par spirit64 le Dim 6 Jan 2013 - 19:27

une photo et un plan te suffirait?
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Re: extention maison

Message par 46Vtwin le Dim 6 Jan 2013 - 20:53

un projet ne se construit pas comme un puzzle ..... faut à minima disposer du plan du terrain du plan de masse des existants .... des plans et coupes des existants ...une ou plusieurs coupes de l'extension projetée et .....savoir ce que tu veux faire exactement faute de quoi la réalité de ce que tu vas construire risque d'être très éloignée de ce qui aura été dessiné
faudrait aussi avoir un extrait des règles d'urbanismes applicables à la zone ou tu veux bâtir ( qui précise des reculs, les hauteurs maxi éventuellement la nature des matériaux ....

bref un projet assemblé par le biais d'un forum..... ca ne fait pas très sérieux!

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Re: extention maison

Message par biker39 le Lun 7 Jan 2013 - 9:12

c'est sur, et vu que ta dalle fait déjà 25m2 tu doit faire la demande de permis de construire, commence par te procurer un extrait cadastral de ta zone (demande à ta mairie) sur lequel tu pourras situer ta propriété, prends des photos de la (ou les) constructions existantes, attention à respecter les distances mini des clotures et des maisons de tes voisins, procure toi aussi les règlesd d'urbanisme locales, c'est le début indispensable du dossier, ce n'est pas si simple... bon courage pour la suite,
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Re: extention maison

Message par bettyroad le Lun 7 Jan 2013 - 19:13

Spirit, tout le monde à raison, on ne se lance pas comme ça.
Si ce n'est déjà fait, il te faut avoir un dossier complet sur les pièces à fournir, et sur les conditions à respecter.
S'il y a PC, je ne sais pas si c'est demandé d'avoir un rendu en perspective de l'intégration du projet dans l'environnement. Pour une demande de travaux, oui (je viens de le faire pour un copain). Renseignes toi bien d'abord. Cela prend pas mal de temps pour réaliser un tel montage "image". Bien sûr, cela te donnerait un aperçu, mais cela reste un apreçu, ce n'est pas vraiment la réalité.

Pour exemple, dessous, ce que j'ai fait pour le copain qui a posé une demande de travaux pour une terrasse et un escalier y menant. Pour l'instant, il y a juste le mur avec la cloture en brande.

Le rendu est mauvais à force de transferts de jpg en autocad, d'autocad en word, et de word en jpg pour pouvoir le poster ici, mais ça suffit pour la mairie de son tout petit village.


Bien sûr, comme c'est sur une base de photo sans aucune info sur l'angle de perspective, ça reste de l'à peu près ! Pas question d'avoir de vraies cotes, c'est juste pour avoir l'aperçu de l'intégration dans le paysage; les cotes sont portées sur les plans de façades, ça va de soit !

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Re: extention maison

Message par spirit64 le Mer 23 Jan 2013 - 17:59

jusqu'à 40 m2 c'est un permis de travaux...j'ai les plans, il me manque la photo de la maison avec l'extention...ce que tu as fais a ton copain...
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Re: extention maison

Message par hdbruno le Mer 23 Jan 2013 - 18:18

spirit64 a écrit:jusqu'à 40 m2 c'est un permis de travaux...j'ai les plans, il me manque la photo de la maison avec l'extention...ce que tu as fais a ton copain...

Non c'est une déclaration préalable jusque 40m²

Au dessus c'est un permis de construire.

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Re: extention maison

Message par klaire le Jeu 28 Mar 2013 - 10:56

J'ai mémoire d'un joli parcours du combatant lorsque j'avais acheté ma maison il y a cinq ans. Je pensais faire une bonne affaire en achetant un bien à rénover, me disant que ca me reviendrait moins cher puisqu'ils se vendent à des plus plus bas. Nous avions donc acheté notre maison en passant par http://www.lesclesdumidi.com/immobilier/achat_maison-var-83.html qui proposait à l'époque les plus les moins cher. Pensant faire nombreux travaux de rénovation nous même. Bref. Force est de constater que c'est un travail de pro bien souvent, pour des pro. Et que si on veut un travail parfait et fiable, il ne faut pas le faire soit même (et puis ca prendre un temps monstrueux !).
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Re: extention maison

Message par hdbruno le Jeu 28 Mar 2013 - 13:47

Tout a fait Klaire et il faut aussi avoir de bons outils pour faire du bon boulot Wink

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